Oriana Olivos Marín E n el tercer trimestre de este año, en el Gran Santiago, se habría registrado un aumento del 25% de la superficie de terrenos ofertados respecto del período anterior. Esto, según el informe del suelo de Pablo Trivelli, realizado sobre la base de avisos publicados en "El Mercurio", donde figuran 419 terrenos distribuidos en las 34 comunas, que en total suman 168 hectáreas, con precio promedio de 6,24 UF/m².
En síntesis, la superficie ofrecida supera en 34 hectáreas a la del trimestre pasado. Esta alza, sin embargo, no alcanza la tendencia histórica que se venía registrando desde 2000, a ritmos de 200 hectáreas por trimestre.
Por otra parte, el informe de Trivelli dice que en el trimestre se habría registrado una disminución en el precio promedio producto del incremento en la oferta de terrenos con superficies de más de cinco hectáreas, con precios más bajos que los pequeños.
Precios no bajan
En general, según el informe, al analizar los precios de los terrenos por tamaño se constata que son muy similares a los del trimestre pasado. "Llama la atención sí que se haya registrado un aumento en la superficie ofrecida respecto del segundo trimestre porque el panorama inmobiliario no muestra signos de una reactivación vigorosa.
Si hubiera dueños de terrenos que necesitan vender sus propiedades para ganar liquidez, lo esperable es que hubiera una disminución en los precios. Pero éstos no han bajado respecto del trimestre pasado, salvo en el rango de 500 m² a 1.000 m², submercado que representa apenas el 3,7% de la superficie total".
En este caso, el precio promedio alcanzó 7,89 UF/m² en este trimestre, y 9,71 UF/m², en el anterior. Esta variación se explica en función de un cambio en la distribución espacial de las ofertas, más que en una variación real en el nivel de precios.
Asunto de precios
En los demás submercados -según tamaño de las ofertas- el nivel promedio de precios se ha mantenido estable. Por ejemplo, en los de entre 1.001 m² y 2.500 m², alcanzó en este trimestre 12,21 UF/m², cifra muy similar a la del trimestre anterior cuando registro 12,38 UF/m², y algo superior a la del tercer trimestre del 2008, cuando se llegó a 10,90 UF/m².
En el caso de los terrenos entre 2.501 m² y 5.000 m², el precio alcanzó 9,32 UF/m², algo superior al del trimestre pasado y también al de hace un año. Y en el caso de los terrenos entre 5.001 m² y 10.000 m², el precio promedio alcanzó 7,80 UF/m², algo inferior a las 8,45 UF/m² del trimestre pasado, pero muy similar al regsitrado en similar período de 2008.
Los terrenos ofrecidos en el rango entre 1 y 5 hectáreas registran un precio promedio de 4,98 UF/m², muy similar a las 4,94 UF/m² del trimestre anterior, y superior a las 4,22 UF/m² de hace un año.
Estos cuatro rangos de tamaño, que van desde 1.001 m² a 50.000 m² constituyen la mayor parte del flujo de la superficie ofrecida (63% en este trimestre). En todos estos submercados, los precios de los terrenos indican que hay una evidente inflexibilidad a la baja. Esto significa que los oferentes prefieren mantener sus expectativas de precio antes que bajarlos para agilizar una posible venta. "Es una expectativa que tiene implícita la noción de que el sector inmobiliario se reactivará en un plazo razonable y, con ello, también la demanda por terrenos", asegura el informe.
En el rango de los terrenos con una superficie de más de 5 hectáreas, este trimestre se ofrecieron cinco equivalente a 540.968 m²- con un precio promedio de 1,10 UF/m². Este nivel es similar al del trimestre anterior, cuando se ofreció un solo terreno de 125.000 m² con un precio de 1,00 UF/m².
Según Trivelli, estos niveles de precio son bastante inferiores a los que se venía registrando en este rango de tamaño. Así, por ejemplo, hace un año se ofrecieron dos terrenos con un precio promedio de 1,80 UF/m²; hace dos años se registraron cuatro ofertas con un precio promedio de 2,04 UF/m², y hace tres años se registraron cinco ofertas con un precio promedio de 2,50 UF/m².
